北京高档别墅竟由物业“内定”物业管理委员会

作者:jcmp      发布时间:2021-05-20      浏览量:0
彼岸香醍(溪水花园小区)是位于密云

彼岸香醍(溪水花园小区)是位于密云区溪翁庄镇的别墅小区,小区有已收房业主336套,2020年6月8日,就在《北京市物业管理条例》实行后一个月,在开发商、违法黑物业和部分人员的串通和预谋下,导演了一出企图内定物业管理委员会、进一步操纵业主大会进而计划长期侵犯业主权益的闹剧。


1.事情起因:“内定”的物管会

2020年6月8日,有热心业主反映小区公告栏贴出居委会成立物业管理委员会公告,公告说6月4-7日为“物业管理委员会”提名日期,业主群内100多名业主对此毫不知情,截止6月8日晚之前,没有人得到任何通知,也不知道该通知是否为居委会真的是6月4日张贴,还是6月8日发现时候才张贴。

6月9日早上,有业主致电密云区溪翁庄镇居委会,居委会表示6月7日已经有五名“业主”在短短三天之内搜集满十个签名推荐,报到了居委会!而根据《北京市物业管理条例》,“物管会”成立正好需要五名业主,五名就满足了成立物管会的条件。居委会工作人员表示,其他业主可自愿报名,但明确必须为双数,和现有的五名业主代表组成单数物管会。暗示的意思很明确,那就是已经报名的五名代表基本上已经内定,再加入的条件也非常苛刻(必须是党员、必须交满物业费),日期已经截止,再报名的业主会严格审核资质,目前已经满了五个人,满足了成立物管会条件。另外政府需要物管会成员随时到场开会,及时作为郊区别墅业主,如果也没法及时到场的的话,政府认为这样的业主没有履行物业管理委员会职权的能力。

截止6月8日晚,业主群没有人了解物管会成立的事情,政府有关部门在电话网络如此普及的今天,在没有通知一个真实业主的情况下在一个99%的人都不会去看的小区公告栏张贴纸质通知,就计划上报五家大多数业主都不认识、不知晓的代表,这样的“业主”来源可疑、动机可疑,这样的业主代表真的代表广大业主的真正利益吗?

2.小区存在历史问题和问卷调查

当晚业主群用电子问卷的方式发起实名调查,参加业主均有房号、业主姓名

得到回复问卷61份,去重后得到有效问卷50份,(目前参加业主还在增长)反映的主要问题如下:

(1)38人(76%)不认可溪翁庄镇府本次发起的物管会成立程序,认为该程序存在严重漏洞,严重质疑已经产生的物管会五个候选人的合法性,和开发商以及物业公司的连带关系

(2)14人(28%)至今没有根据购房合同拿到房屋产权登记证,相当一部分业主原因是开发商(北京潮云房地产有限公司)将业主房屋做了非法抵押,用于开发新楼盘!有的业主竟然入住八年还没拿到房产证。

(3)物业公司问题

42人(84%)不认可现有物业的合法性,现在的物业(北京华成国泰物业管理有限公司)未经业主允许私自入住,为一家黑物业

45人(90%)不认可现有物业的收费标准,现有物业收费5.2元,为高档别墅的收费标准,但物业管理混乱,不作为,远远达不到和高档别墅物业费应有的的服务品质

另外小区还存在排水积水造成业主严重损失、非法收取临时电费、供暖费标准不统一等一些列严重问题,业主反映强烈。

溪水花园小区开发商严重侵占业主利益,黑物业非法入住并乱收费等上存在严重问题,目前开发商物业公司企图串通企图操纵业委会的行为,已经严重侵害小区业主利益,这种情况下广大业主绝不承认一个不明来历的“物管会”

3.沟通过程

6月9日上午多位业主给居委会打电话,对物管会成立流程表示质疑

居委会工作人员表示可以延期到本周五(6月12日)

下午,多位业主到居委会现场,与居委会、溪翁庄镇有关干部进行会谈

表达了业主立场,并有录音录像

(1)不承认当前的物管会成立流程,从通知方式、日程、产生过程、参与资质角度全面否定此次物管会的选举

(2)要求直接成立业主大会

镇政府相关人员表示会延期进行物管会选举,但不会终止当前流程和已经报名的业主。

并同时上报镇政府探讨直接业主大会成立事宜,对于具体时间和流程没有给出明确答复。

但事情之后究竟会如何发展?

物业委员户之前“内定”的五个人是谁?他们如何在广大业主了解情况之前就搜集了十个人的签名?他们是否是与当前开发商以及物业公司的亲属和关系户?他们是否真的需要交物业费?究竟是什么样的方式方法让事实上成为了溪水花园物管会候选人?

这些事情政府有关部门是否能够向广大业主解释清楚?

作为郊区别墅小区,小区里大多为退休人员和业主的父母,业主很难及时到场,开发商和物业正是利用业主经常不在的客观情况,侵占了大量业主权益。现在彼岸香醍小区组织成立物管会的过程,也让人利用了这一点,用短时间内“内定”的开发商和物业关系户,成立物管会,转正黑物业,继续为开发商和物业侵占业主权益谋取利益。

《北京市物业管理条例》的推出,本身是一件好事,可以让难以成立业主大会的小区业主用物管会的形式先把工作组织起来。但各基层政府的落实方式确实有待商榷,在网络电话如此发达的今天,通知方式竟然还停留在使用布告栏这样原始的方式,并且要求远郊别墅业主随时召集就要求能到场也明显是无法实现的。

疫情还没有完全过去,全体社会云办公、云娱乐、云消费大力提倡的情况下,微信、钉钉等实名办公工具以及腾讯视频等网络会议工具免费且如此发达的今天,连小区大量65岁以上业主都普遍在使用微信交流的今天,一个小区物管会成立的事情,政府部门使用现代化工具与居民沟通,公开公正公平的进行选举过程、和居民平等对话就这么难吗?

作为《北京市物业管理条例》的推出一个月的时间,相关部门是否能够本着执政为民,为业主维护权益的原则来成立物业管理委员会和业主委员会?那五名已经“内定”的物管会业主究竟是谁?基层政府是否有能够使用现代化手段执政为民?后续事情究竟如何发展?让我们拭目以待。

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* 心月(朋友)置顶11 大家有媒体的朋友欢迎与我们联系,我们做为业主,这里还有大量录音录像,可供各种类型媒体跟踪报道

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* 米粒15 支持业主的诉求,强烈要求公开公正,拒绝黑物业的侵权,成立真正自己的业主委员会!

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* 善缘(朋友)11 支持以上观点

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* 李文清9 支持以上观点

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* 王海军5 真相令人侧目,维权任重道远

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* 小城4 支持

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* 思睿Anne4 支持业主

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* 杜佳霖 杜双花4 我们都应该用正当的方法,维护自己的权益。

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* 小科比~4 大多数真正的业主,要团结起来!

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* 水晶姐4 支持以上观点

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* 好小帅哥⁰¹⁹⁶⁶⁶3 支持业主

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* 铁军3 同病相怜

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* 点点3 支持成了业主委员会。

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* 焱焱(朋友)1 全力支持!自己当家做主,建设美好家园,尽快成立业委会。