物业邦讯 | 北京市物业管理办法之建设单位承担前期物业管理责任

作者:jcmp      发布时间:2021-04-28      浏览量:0
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《北京市物业管理办法》(一下简称《办法》)于2010年4月20日颁布,2010年10月1日起施行。《办法》立法的精神是“把业主的权利还给业主,业主的事情由业主自己决定 。” 《办法》直面现实、大胆创新,主要体现在以下几个方面:

建设单位承担前期物业管理责任

在实际工作中,物业服务企业为了能获得项目的经营管理权,在对公共区域、公共设施进行承接查验时,对于建设单位的遗留问题,如公共部分建筑工程质量问题、公共设施配套不健全等问题,物业服务企业或视而不见或干部不敢言,结果是只能成为建设单位的“替罪羊”。业主入住后发现问题,第一反应就是找物业来解决,再由物业找建设单位进行协调返修,协调无果的情况下,业主就会认为物业企业不作为。有些企业甚至分不清责任主体,片面认为返修的责任应该是物业企业,因此造成业主对物业服务企业的不信任,物业企业的形象严重受损,甚至激发矛盾。

在在这个过程中,物业企业首先替业主接收了应该由业主验收的公共区域、公共设备;而后又与建设单位协调本应该由建设单位全权负责解决的公共区域、公共设备的遗留问题;最后常常因为建设单位返修速度、质量未达到业主满意,业主又将怨气全都记在物业的账上,物业公司真是受累又受气,受“夹板气”。

北京市新颁布的《办法》规定:“建设单位承担前期物业服务责任:前期物业服务合同关于物业服务是否收费、收费标准以及服务标准的约定应当符合本市相关规定;销售房屋时,前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业,也可以将专项服务委托给专业型服务企业。”也就是说,前期物业服务的责任人是建设单位。在购房人和建设单位签订购房合同是,前期物业服务合同作为房屋买卖合同的附件一并签署,签署的主体是建设单位和购房人,这样开发建设遗留问题自然有物业服务的责任人—建设单位自己来承担了。这样,建设单位、物业服务企业的责任清晰了,开发商的遗留问题在初始状态能发现、解决。

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